Тест страница

«ГенСтройПроект» – профессиональная помощь в переводе квартир в нежилой фонд

Стоимость аренды офисов и торговых площадок в Москве – одна из самых дорогих в мире. Выходом из напряженной ситуации с коммерческой недвижимостью многие столичные предприниматели видят покупку квартиры на нижнем этаже с последующим переводом ее в нежилой фонд.

Вывод квартиры в нежилой фонд позволяет сохранить все преимущества, которыми обладает собственник помещения, и при этом сэкономить на стоимости аренды.

В силу сложности и обширности законодательных актов, процедура согласования представляет собой длительный процесс, полный множества «подводных камней».

Ознакомление со всеми нюансами, запрещающими или разрешающими перевод квартиры в нежилой фонд, займет у неосведомленного человека много времени и сил. Потребуется побывать во многих инстанциях и собрать массу документов, на основании которых уполномоченными органами будет принято окончательное решение о согласовании.

Оптимальное решение для ускорения и упрощения процедуры перевода – заручиться помощью профессионалов.

Специалисты досконально разбираются во всех законодательно-документальных перипетиях, заранее устраняя проблемные вопросы и несоответствия. В результате согласование проходит в минимальные сроки и комфортно для заказчика.

Компания «ГенСтройПроект» выполнит все работы по переводу квартир из жилого в нежилой фонд:

  • подготовка технического заключения о возможности перевода квартиры в нежилой фонд;
  • составление проектной документации;
  • согласование проектов в надзорных органах;
  • получение разрешений на проведение реконструктивных работ (устройство отдельного входа, крыльца, фасадные работы и т. д.);
  • проведение инвентаризации, а также получение новых документов в БТИ;
  • прохождение Мосгорэкспертизы;
  • оформление земельно-правовых отношений;
  • оформление акта о вводе объекта в эксплуатацию.

Сроки и стоимость перевода

Стоимость и сроки перевода в нежилой фонд в каждом конкретном случае определяются индивидуально. Все зависит от сложности заказа. В среднем, на сбор и согласование документации требуется от 6-ти месяцев.

Кроме сложности проекта и технического заключения на конечную стоимость услуги влияют следующие факторы:

  • месторасположение квартиры (район, в котором находится помещение);
  • функциональное назначение площади: офис, магазин, аптека, парикмахерская и т. д.;
  • общая площадь объекта;
  • расположение коммуникаций: их отсутствие или наличие в том месте, где будет располагаться отдельный вход.

Мы гарантируем оперативное проведение работ, разумные расценки и грамотное решение всех вопросов.

Какую квартиру можно перевести в нежилой фонд?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, возможностью перевода в нежилой фонд обладает не каждое помещение.

На согласование можно рассчитывать, если квартира соответствует следующим условиям:

  • имеется возможность оборудования отдельного входа, независимо от жилой части помещения (лестничная площадка в данном случае – часть здания). Для этой цели могут использоваться лоджии или окна;
  • дом не должен значиться в планах капитального ремонта и реконструкции, числиться в списке аварийных строений, а также не подлежать сносу;
  • помещение не используется для постоянного проживания;
  • право собственности на переводимый объект не обременено правами третьих лиц;
  • объект расположен на первом этаже дома (согласно распоряжению мэра г. Москва №560-РМ от 11 ноября 1994 г.). Перевод квартиры выше первого этажа возможен лишь в том случае, если нижележащие помещения уже находятся в нежилом фонде;
  • на жилплощади не числятся зарегистрированные лица.

Документы для перевода

Для согласования перевода в надзорных инстанциях от собственника потребуется следующий пакет документов:

  • заявление о переводе (с подписью владельца жилья и указанием причин, по которым он хочет перевести квартиру в нежилой фонд);
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на переводимый объект;
  • проект переустройства помещения;
  • бумаги из БТИ (поэтажный план, экспликация, техпаспорт);
  • выписка из домовой книги и справка ДЕЗ;
  • заключение-разрешение от организации, ответственной за обслуживание дома;
  • санитарное и пожарное заключение о том, что помещение может быть переведено в нежилой фонд;
  • для физических лиц – паспорт, для юридических – учредительные документы.

Представленный список документов не является исчерпывающим. Все зависит от конкретной ситуации.

Основные согласующие инстанции:

  • ГУ МЧС РФ по г. Москва;
  • Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры (ГУП «ГлавАПУ»);
  • Управление Роспотребнадзора в г. Москва;
  • Городской трест геолого-геодезических и картографических работ в г. Москва (ГУП «Мосгоргеотрест»);
  • Дирекция единого заказчика («ДЕЗ»);
  • Государственная жилищная инспекция г. Москвы;
  • Государственное учреждение инженерной службы (ГУ ИС).

Порядок перевода жилого помещения в нежилой фонд

Перевод квартиры в нежилой фонд – длительная и трудоемкая процедура, которую можно разделить на несколько этапов:

1-й этап (6-8 месяцев):

 

  • Подготовка технического заключения и составление проекта.
  • Заказ и получение документов в БТИ.
  • Заказ ситуационного плана в ГУП «ГлавАПУ» и геоподосновы в ГУП «Мосгоргеотрест».
  • Согласование проектной документации в необходимых инстанциях.
  • Заполнение и подписание протокола по согласованию отдельного входа.
  • Получение разрешения на перевод в столичном Департаменте жилищной политики и жилищного фонда.

 

2-й этап (начинается с момента получения разрешения в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и занимает от 4 до 6 месяцев):

  • Выполнение полного регламента строительно-монтажных работ, предусмотренных проектом.

3-й этап (от 3 до 6 недель):

  • Сдача подготовленного объекта в эксплуатацию комиссии.

4-й этап (до 4 недель):

  • Получение в БТИ новых документов.

5-й этап (до 4 недель):

  • Получение правоустанавливающих документов на переведенное помещение.

Сложности, с которыми можно столкнуться при согласовании перевода:

  • газовые заглушки в переводимых квартирах должны устанавливаться исключительно сотрудниками «Мосгаза», по специально разработанному проекту;
  • если новый ввод газовой трубы входит в помещение сверху, требуется согласие соседа. Также разрешение требуется при установке козырька или уличного тамбура;
  • так как при обустройстве отдельного входа (создание крыльца и т.д.) затрагивается общедомовая собственность, может потребоваться согласие собственников жилья всего многоквартирного дома на данные изменения;
  • при устройстве крыльца следует учитывать расположение все коммуникаций в данной зоне;
  • ремонтно-строительные работы могут проводиться только предприятием, обладающим Свидетельством СРО о допусках на конкретные виды работ.

 

Чтобы узнать стоимость перевода квартиры в нежилой фонд или задать интересующий вопрос позвоните нам по телефону:

+7 (495) 225 99 13

Ждем ваших звонков с 9:00 до 21:00 ежедневно.

Свяжитесь с нами!

+7 (495) 989 51 15

Новинка! "Согласовательный пакет"! Согласование перепланировки всего за 7900 рублей!!!

узнать подробнее
Ваш промокод: