Как сделать из квартиры офис или магазин?

Стоимость аренды торговых площадок может стоить очень дорого, от чего более выгодным вариантом становится покупка квартиры на первом этаже с последующим выводом ее в нежилой фонд. В этой статье пойдет речь о том, как первые этажи жилых зданий переводятся в коммерческие площади.

Какие документы нужны?

Для перевода квартиры в нежилой фонд потребуется собрать следующий пакет бумаг:

  • заявление за подписью владельца, с указанием причин, по которым требуется вывести помещение из жилого фонда;
  • правоустанавливающий документ;
  • справка о том, что в квартире не числятся зарегистрированные жильцы;
  • технический проект по перепланировке и переоборудованию (обустройство отдельного входа и пр.) квартиры;
  • документ, подтверждающий, что дом не находится в списке зданий, подлежащих реконструкции, сносу, являющихся аварийными;
  • поэтажный план здания;
  • акт технического обследования объекта;
  • выписка из ЕГРП;
  • юридическим лицам дополнительно нужно предоставить копии уставных документов, а также свидетельств о регистрации и постановки на учет в налоговую инспекцию;
  • технические заключения организаций-надзорных органов: пожарная и архитектурная инспекции и т.д.

Представленный список не является окончательным, он может корректироваться в зависимости от сложности проекта. Количество документов может быть больше.

Порядок действий

Для начала нужно посетить бюро технической инвентаризации, чтобы получить план здания, а также необходимые выписки и справки для изменения функционального назначения жилого помещения. Следующим шагом нужно обратиться к архитектору для создания эскиза и проекта будущего помещения. С имеющимися документами нужно обратиться в городской отдел градостроительства и архитектуры. На этом же этапе пишется заявление, после подачи которого и изучения приложенных документов выдается акт согласования. Акт нужно подписать в районном отделении коммунальных систем, районной администрации, СЭС, противопожарной охране, а также у поставщиков энергоресурсов. После согласования акта во всех инстанциях, необходимо сдать его в отдел архитектуры и получить там же разрешение на проведение работ по организации отдельного входа. В некоторых случаях дополнительно требуется получение согласия от соседей (заверенное нотариально).

После обустройства отдельного входа нужно получить заключение от жилищной комиссии из районной администрации. И последний шаг – предъявление всех документов в межведомственную комиссию, обращение в ФУГРЦ и внесение изменений в единый реестр.

Перевод квартиры в нежилой фонд – длительный организационно-правовой процесс, требующий терпения и выдержки. На сбор документов и согласование их во всех необходимых инстанциях может уйти от трех месяц до года. Ускорить процесс поможет обращение в специализированную организацию – профессионалам, которые разбираются во всех нюансах и смогут обойти все «подводные камни» сложной процедуры.


25.05.2015

Автор Донченко Михаил


Ваш промокод: