Из квартиры в магазин

Квартиры, расположенные на первом этаже, как правило, имеют несколько меньшую стоимость по сравнению с квартирами, расположенными выше. Это обусловлено тем, что через первый этаж проходят все, кто приходит в дом. Постоянная толчея у лифта, асоциальные элементы в подъезде, высокая вероятность кражи или постоянно звенящий под ухом домофон – кому это понравится? Но если жилье на первом этаже выходит окнами на главную улицу, то у владельцев есть шанс продать её гораздо дороже для использования в качестве коммерческой недвижимости, например, под магазин или аптеку. Предприниматель, решивший переоборудовать жилую квартиру в магазин, должен знать, что ему предстоит произвести значительную перепланировку жилья, чтобы его магазин соответствовал санитарным нормам. Серьёзные согласования потребуются при обустройстве отдельного входа в магазин. Без решения этого вопроса дальнейшая процедура перевода жилого помещения в нежилое будет приостановлена. Учитывая то, что работы по обустройству отдельного от общего подъезда входа относятся к категории фасадных, владельцу будущего объекта коммерческой недвижимости в первую очередь стоит обратиться в Москомархитектуру. Лучше всего это сделать ещё до покупки жилья, чтобы иметь представление о том, насколько возможно такое согласование и нет ли каких неблагоприятных факторов, которые могли бы помешать проведению фасадных работ в конкретном доме.

При покупке квартиры следует тщательно проверять чистоту сделки на предмет отсутствия зарегистрированных в ней, но не проживающих жильцов. В противном случае при законности самой сделки, перевод в категорию нежилого помещения так же будет приостановлен до разрешения проблемы.

квартира и магазинМероприятия по переводу жилого помещения в нежилое начинаются с визита в БТИ и проектную организацию. Готовый проект, дополнительно согласуется в учреждениях, осуществляющих надзор за соответствием документации нормам строительства, санитарным и противопожарным правилам.

Проект, прошедший согласование в инстанциях, окончательно рассматривается в Межведомственной комиссии, которая либо выдаёт разрешение на проведение ремонтных работ, либо отказывает в этом на основании определённых обстоятельств. Учитывая, что самостоятельные работы невозможны до вынесения решения, то до того как приобрести такую квартиру следует хорошенько оценить все риски, обратившись за помощью в солидную фирму, имеющую значительный опыт в согласовании подобных переустройств и статистику по отказам в решениях комиссии.

А если прежние владельцы провели перестройку квартиры но ее не согласовали, то мы сделаем и согласуем проект перестройки несогласованного помещения.

Свяжитесь с нами!

+7 (495) 225 99 13

Новинка! "Согласовательный пакет"! Согласование перепланировки всего за 7900 рублей!!!

узнать подробнее
Ваш промокод: