Разрешение на перепланировку и оформление перепланировки

Профессиональная помощь в оформлении перепланировок

Перепланировка – изменение конфигурации помещения, требующее внесения корректировок в поэтажный план БТИ. В основе любой перепланировки лежит стремление сделать пространство более удобным и функциональным, приспособленным под конкретные цели. В силу особенностей действующего законодательства даже самые безобидные творческие замыслы могут погрязнуть в бумажной волоките и согласовании юридических формальностей.

Оптимальное решение для упрощения процедуры – доверить получение разрешения на перепланировку профессионалам. Специалисты досконально разбираются во всех сложностях и нюансах, касающихся перепланировки. Это позволяет решать вопросы в минимальные сроки и в обход «подводных камней».

Наша компания оказывает следующие услуги по проведению и узакониванию перепланировок:

  • Подготовка проекта.
  • Сбор бумаг, согласование технической документации в надзорных органах.
  • Правовая экспертиза. По ее итогам Мосжилинспекцией выдается распоряжение о запрете либо разрешении перепланировки.
  • Выполнение строительно-монтажных работ.
  • Техническая инвентаризация объекта и ввод его в эксплуатацию.

Как получить разрешение на перепланировку?

ПЕРЕПЛАНИРОВКАОформить перепланировку можно двумя способами: в административном либо судебном порядке. В первом случае получается соответствующее разрешение в жилищной инспекции. Акт выдается после согласования, на специальном бланке, и является основанием для ремонта. Согласование перепланировки через суд – более сложный процесс. Необходимость в нем возникает для одобрения перепланировок, выполненных самопроизвольно.

В Москве разрешение на перепланировку выдает городская жилищная инспекция, отделения которой имеются в каждом округе. Заявления поступают в Мосжилинспекцию через МФЦ (многофункциональные центры госуслуг). МФЦ отправит бумаги на рассмотрение и после передаст разрешение или решение о запрете собственнику либо его представителю.

Согласование перепланировки не требуется при:

  • Замене окон без изменения габаритов оконного проема.
  • Остеклении балкона/лоджии.
  • Косметическом ремонте.
  • Демонтаже антресолей.
  • Замене сантехники без ее переноса.
  • Монтаже навесных потолков.
  • Установке кондиционера (за исключением, когда внешний блок устанавливается на фасаде памятника архитектуры).

Работы, которые могут быть согласованы в уведомительной (упрощенной) форме:

  • Демонтаж и монтаж перегородок, устройство арок и дверей в не несущих стенах (кроме строений с деревянными перекрытиями).
  • Заделка дверных проемов.
  • Демонтаж встроенных шкафов (не во всех случаях).
  • Замена сантехнических приборов с переносом их в пределах одной комнаты (без расширения границ туалета, ванной, кухни).

Уведомительный порядок подразумевает подачу заявления и получение акта о завершенной перепланировке в течение 10 рабочих дней. После завершения работ инспектор должен убедиться в соответствии реальных изменений заявленным и оставить подпись на бланке акта.

Работы, требующие утверждения:

  • Замена и перенос инженерного оборудования с последующим увеличением потребления ресурсов.
  • Перенос, расширение «мокрых зон» либо создание новых туалетных и ванных комнат.
  • Перенос газовых плит на расстояние, требующее удлинения подводки либо замена их электроплитами. Перенос электрифицированных кухонь.
  • Закладка нового «пирога» полов либо капитальный ремонт существующей конструкции.
  • Пробивка проемов в несущих стенах.
  • Демонтаж либо возведение перегородок в зданиях с деревянными перекрытиями.

Документы для рассмотрения возможности перепланировки:

  • Заявление от собственника или его представителя с согласием всех совершеннолетних членов семьи. Если речь идет о приватизированном жилье, принадлежащем нескольким гражданам, нужно согласие всех владельцев.
  • Копия общегражданского паспорта.
  • Техпаспорт.
  • Свидетельство о собственности.
  • Выписка из домовой книги.
  • Проект перепланировки.
  • Техническое заключение о текущем состоянии несущих конструкций (если переустройство будет захватывать подоконные блоки и полы).
  • Акты на скрытые работы.
  • Договор авторского надзора.
  • При необходимости дополнительно: согласование перепланировки газовой службой и заключение от архитектурно-планировочного объединения (по конкретному округу столицы).
  • Если выплачивается ипотека: разрешение банка.
  • При перепланировке в коммуналке: согласие соседей.

Разрешение на перепланировку общедомовой собственности

Чтобы добиться разрешения на перепланировку общедомовой собственности, необходимо согласие как минимум 73% жильцов. Голоса фиксируются в протоколе. Проводить общее собрание не обязательно – достаточно совершить поквартирный обход.

К таким работам относятся:

  • Возведение балкона или лоджии 1-м этаже.
  • Создание отдельного входа с лестницей и крыльцом.
  • Монтаж каминного дымохода или вентиляционного короба.
  • Устройство витрины без опоры на землю.
  • Присоединение чердака/подвала, части лестничной клетки (и связанный с этим перенос входной двери) к площади квартиры или другому помещению.

Перепланировка нежилых помещений в жилых зданиях

Оформление перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах выполняется, как правило, при выводе квартир из фонда жилой недвижимости и использовании их в качестве офиса, магазина и т.д. Узаконивание выполняется по общей схеме. Но с некоторыми особенностями:

  • При выполнении реконструкций должно быть получено разрешение от ГлавАПУ. Например, в «архитектуру» нужно обращаться при создании входа, когда затрагивается фасад здания.
  • Если строение является объектом культурного наследия, нужно составить и утвердить проект его приспособления к современному использованию в Москомнаследии.
  • При присоединении недвижимости, принадлежащей городу, потребуется разрешение от Департамента имущества Москвы.
  • Вместо технического паспорта БТИ понадобятся: выписка формы А1, заключение о состоянии здания и поэтажный план с экспликацией.

Сроки согласования

Оформление перепланировки – процедура весьма трудоемкая и занимает от 20 дней до 2-3 месяцев. По истечении указанного срока заявитель получает ответ о согласовании либо мотивированный отказ.

Самопроизвольная, несогласованная перепланировка недвижимости – это:

  • Большие трудности с продажей из-за проблем с документами.
  • Невозможность оформления ипотеки или под залог.
  • Невозможность сдать в аренду – нельзя зарегистрировать договор аренды.
  • Риск лишения прав собственности, реже – уголовной ответственности.

Обращение к специалистам – возможность оформить перепланировку быстро и грамотно. Команда квалифицированных юристов, архитекторов, дизайнеров и согласователей поможет избежать ненужных трат при утверждении документации надзорных инстанциях и поможет привести документы в полный порядок.

Ознакомьтесь с очередным нашим сданным объектом или закажите перепланировку нежилых помещений.

Свяжитесь с нами!

+7 (495) 989 51 15

Новинка! "Согласовательный пакет"! Согласование перепланировки всего за 7900 рублей!!!

узнать подробнее
Ваш промокод: